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解读成都楼市变迁:从“向高向密”到“中心城区降容”

2019年09月05日 22:53来源:未知手机版

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解读成都楼市变迁:从 向高向密 到 中心城区降容 搜狐焦点成都资讯 2019-09-05 22:15:00 用手机看 >扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友 本文主要章节 规划变迁:从 向高向密 到 三降两提 土地市场:历年土地市场容积率变化 带来的影响:对居住需求、市场价格的影响 未来如何:近期的土地容积率格局 说起成都的标签,有 少不入川,老不出蜀 的温柔与安逸,有 当年走马锦城西,曾为梅花醉似泥 的悠闲与随意,有 田园城市 、 公园城市 、 休闲

本文主要章节

规划变迁:从“向高向密”到“三降两提”

土地市场:历年土地市场容积率变化

带来的影响:对居住需求、市场价格的影响

未来如何:近期的土地容积率格局

说起成都的标签,有“少不入川,老不出蜀”的温柔与安逸,有“当年走马锦城西,曾为梅花醉似泥”的悠闲与随意,有“田园城市”、“公园城市”、“休闲之都”、“时尚之都”的诸多美名。提到成都,良好人居环境和浓厚生活氛围是绕不开的话题。但就是这样的一座“锦官城”,十余年间的城市规划建设导向却发生过重大的转折。从“向高向密”,到“三降两提”,规划导向的变化直接反映在土地市场上,更加深层次的影响了近十余年成都的城市建设风貌、人民的居住形态、以及房地产市场走势。

本文将以2006年1月“高密”规划作为起点,通过梳理成都城市规划设计相关规定,结合可查的1600余宗招拍挂涉宅用地(纯住宅用地、住兼商用地、商兼住用地)容积率及规划建筑面积信息进行分析,试图以此视角,揭开成都城市建设及房地产市场变化的一角。

规划变迁

从“向高向密”到“三降两提”

2006年1月,成都市规划局做出关于成都向高密发展的一纸规划:

“在2020年前,为适应未来又高又密的城市形态,从今年起,原则上不再审批7层以下的多层房地产项目,并提高土地开发兼容度,提倡土地混合使用并放开城市规划高度限制,除航空限高外,鼓励城区建筑向200米、300米的高度建设,向高、密、活的方向发展。”?

让成都做出这一规划的原因是为迎接未来可能达到3000万人口做准备,使土地、银行信贷、消费者资源等不再分散。

高密方向的确定也旋即在土地拍卖上得到了体现。2006年1月13日成都首场国有土地使用权拍卖会上,3号地的容积率达到7.0,蓝光和骏以当时1230万元/亩的天价竞得。随后,容积率2.0以下项目迅速退出新建商品房市场,容积率4.0以上住宅项目成为市场主力,成都走上拍卖台的土地,开始频频出现容积率达到7.0的地块,个别住宅项目容积率甚至高达8.0左右,至于一哄而上的城市综合体项目们,容积率超过10.0更是家常便饭。而在“高密”之前,成都商品房的容积率一般都没有达到4。

2006年7月12日,成都市国土资源局发布公告称,将以拍卖方式出让市区染坊街以南、梨花街以北地块,地块将按照新政要求,限制规划建筑面积70%以上建设90平方米以下小户型。?这是成都首次推出限户型限比例住宅用地,公告资料显示,拟出让地块的约9.4亩,用地性质为二类住宅兼容商业金融用地,起拍价100万元/亩。规划容积率为小于等于10.0,建筑密度不大于76%,建筑高度不大于航空限高630米。地块推出后,关于交通压力、绿化问题、项目居住品质、甚至细到等电梯的问题,在业内引发巨大争议。

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